在日本搬家比起台灣，程序實在複雜很多，也有很多需要注意的地方。即將畢業、轉職或準備獨居的人，想必都會碰上搬家的煩惱吧！
我來日本兩年，已經有三次搬家經驗了。這次將這些經驗與注意事項整理出來，看完後你再也不用擔心繁複的流程，也能順利搬家囉！
本篇首先分享一下找房子的各種流程。簡單來說如下：
上租屋網站找物件→聯絡仲介→實際看房→申請入住→等待審核→簽約→入住
整個流程約需2～3週的時間，最好在預計搬家前一個月開始。
在日本租屋～房子怎麼找？
在日本找房子通常要透過不動產仲介，而不動產公司也會在網站上刊登物件資訊，因此上網搜尋是最快的方法。以下介紹幾個租屋網站。
1.SUUMO
日本最大的租屋網站，選擇非常多，可以設定詳細的條件，比較容易找到理想的房子。
我除了第一次是搬進公司宿舍外，後來兩次都是利用這個網站找到房子。
2.goodroom
TOMOS系列的房型都很有設計感，適合注重生活品質的人。但東京市區的物件很少。
我一位住關西的朋友從這裡找到房子，不只房內舒適，生活環境也很不錯，雖然房租稍高，還算可以接受。不過房東要求要有日本籍緊急聯絡人。
3.OAKHOUSE
Sharehouse為主，有中文頁面，房型設計簡潔俐落，大多免禮金、押金等，而且附基本家電、家具，對外國人來說很友善!
在日本租屋～找房注意事項
日本房屋格局
日本房屋格局通常用字母表示，
R：臥室（room）
L：客廳（living）
D：餐廳（dining）
Ｋ：廚房（kitchen）
以單人房型來說，基本上分為:
1R：類似台灣的小套房，除了衛浴外沒有其他隔間，通常會設置一個小流理台。
1K：空間比1R大，有個與房間分開的廚房，除了做菜的油煙味比較不會飄進房間外，廚房通常連接玄關，外人不會一下子看到房間內的狀況。最推薦的房型！
1DK：廚房之外還有可擺放餐桌椅的餐廳空間，寬裕舒適。
1LDK：客廳、廚房、臥室分開，空間充足，可說是最好的房型了！當然租金也就比較高了。
房屋條件
選擇房子時，除了注意格局和地理位置、周遭環境外，也可以從以下條件選擇。
| 洋室 | 西式房間 | |
| 和室 | 日式房間 | 鋪榻榻米的房間，通常比較舊，但比較便宜，要注意榻榻米的保養。 |
| フローリング | FL、木地板 | 一般洋室都是舖木地板，磁磚地板的比較少。 |
| クローゼット | CL、衣櫃 | 有些房間沒有附衣櫃，就必須考慮自買衣櫃的空間。 |
| 納戸・物入 | 置物間、置物櫃 | 有的納戶空間很大，可當房間使用。 |
| 押入 | 和室的壁櫥 | 和室房間通常有壁櫥，空間很大，但必須再買衣物箱或伸縮桿才能吊衣服。 |
| ユニットバス | 浴廁合一的浴室 | 通常是浴室、廁所、洗臉台三合一，置物空間小。出租型單身公寓很多都是浴廁合一。 |
| バス・トイレ別 | 浴廁分離 | 浴室、廁所分離，空間比較寬敞，通常比較新。 |
| 洗面所独立 | 有獨立的洗面台 | 獨立洗面台通常附鏡子、插座和置物空間，對女性來說比較方便。 |
| ガスコンロ対応 | 瓦斯爐 | 有流理台一體化的瓦斯爐，也有獨立設置的瓦斯爐，單身套房通常是一到兩個爐口。 |
| IHコンロ | IH爐 | 全電化的房間通常是IH爐，買鍋具時要特別注意。 |
| 室内洗濯機置場 | 洗衣機室內放置處 | 日本房間通常有放置洗衣機的地方，不過也有較舊的公寓是放置在室外，下雨天要洗衣服就不太方便。 |
| ロフト | 閣樓 | 有些公寓會加閣樓來拓寬空間，但我個人覺得閣樓冬冷夏熱，只適合放雜物。 |
| バルコニー、ベランダ | 陽台 | 曬衣空間，女生可以特別注意，最好選晾衣架位置低，有牆遮擋的陽台，才不會被看見吊掛的衣物。 |
| 敷地内ゴミ置場 | 住宅內垃圾場 | 一般大樓型住宅會設有專用垃圾場，就不用在指定時間跑到指定的地點丟。 |
| 駐輪場あり | 有腳踏車停車場 | 房子距離車站或通勤地點較遠的話，就可能需要腳踏車，室內型停車場較安全，也要事先問好是否需要收費。 |
| 宅配ボックス | 宅配BOX | 不在家時，可以請宅配人員將郵件放在宅配箱內，對上班族來說很方便!通常是比較新式的大樓會設置。 |
| エレベーター | 電梯 | 有些房子只有室外型樓梯，下雨天要特別小心。 |
| オートロック | 自動鎖 | 選擇一樓玄關有自動鎖的大樓，更安全一些。 |
| TVモニタ付きインタホン | 螢幕門鈴對講機 | 單身女性要特別小心來訪者，附螢幕的門鈴比較安心。 |
| 2階以上 | 2樓以上的房間 | 非不得已最好不要住一樓，容易成為小偷的目標。 |
| 南向き | 陽台朝南方 | 雖然不一定要選朝南，但最好避免朝北，可能會因為曬不到太陽導致溼氣重，衣物難乾喔 |
在日本租屋要準備多少費用?
在日本租屋時，會有一筆「初期費用」，大約是一個月租金的4~6倍左右。
例如一個月的房租是8萬日圓，最好準備48萬日圓比較保險。
常見的費用項目:
| 賃料 | 租金 | |
| 管理費・共益費 | 管理費、公共維護費 | 通常包含：公共區域清掃費、水電費、電梯保養費、電線維護費、花草整理費、害蟲驅除費等。 不收管理費的房子，可能需要住戶輪流清掃垃圾場等公共區域。 |
| 礼金 | 禮金 | 約1~2個月租金，有的物件不收押金，但會收2個月禮金，等於這筆錢退租時也不會退還。 |
| 敷金・保證金 | 押金 | 約1~2個月租金。不要抱太大期待退租時會退還多少…。 |
| 口座振替手数料 | 銀行扣款手續費 | 使用帳戶自動扣繳時，銀行收的手續費。 |
| 仲介手数料 | 仲介費 | 約1~1.5個月租金。不動產店淡季時，可能會打出收0.5個月~0.55個月的折扣。同樣的物件，選擇有打折的店可以省下一小筆費用。 |
| 保証会社利用料 | 保證公司費 | 大多數會要求必須要加入保證公司，代替保證人。有時會因為外國人身分必須多繳幾千圓。 初回保証料(加入後初次收取的保證金)，大約是租金的40%~50%，之後每個月或一年繳一次。 |
| 火災保険料 | 火災保險費 | 大約2~3萬日圓。為期兩年，續約時要再繳一次。 |
| クリーニング代 | 清潔費 | 清潔房屋的費用，有些是預收，退租時才會清潔。 |
| 抗菌処理代・害虫駆除サービス | 抗菌處理費、害蟲驅除費 | 可自行決定要不要。驅蟲、消毒等的費用。日本市區小蟲還不少(蜘蛛特別多…) |
| 24時間安心サポート | 24小時安心支援 | 居住時發生問題，如鑰匙弄丟、水管漏水、瓦斯點不著、冷氣壞掉、電視沒訊號、玻璃被打破等，都有24小時專人服務。 |
| 鍵交換代 | 更換鑰匙費 | 1~3萬日圓。更換新鎖比較安全。 |
| 更新料 | 續約費 | 約1~1.5個月租金。租屋契約通常2年為一期，期滿後若要續租，就必須付更新費。 |
在日本租屋～實際看房注意事項
選好了想看的房子，必須先聯絡房仲。SUUMO的物件下方會列出「この物件を取り扱う店舗」(負責本物件的店)，只要在下方的「お問い合わせ」(詢問欄)填好表單送出，就可以等仲介聯絡了。
大部分的仲介很快就會回信或來電，不過也有少部分因為你是外國人就不理不睬，或是態度很差，不用在意！畢竟是要付一筆仲介費的，再找其他仲介就好了。
房仲通常會請你先到不動產店一趟，除了你在網頁上看到的物件外，房仲也會按照你的需求，推薦其他的房子給你。你也可以自己多找好幾間，請房仲當場聯絡房東是否可以看房。
看房：内覧(ないらん)、見学（けんがく）
一次鎖定1～2個區域，最好可以在當天看4～5個物件，比較節省時間。
看房前，可以先在網上搜尋「地名 住みやすさ(環境舒適度) 治安」，事先調查一下周邊環境。
注意周邊環境有沒有犯罪警告海報，例如「空巢注意」(小心闖空門)，這些區域治安可能比較不好。 注意住戶是否會在樓梯間、走廊等公共區域擺放雜物。會擺放的表示住戶素質較差。 盡量白天、晚上、晴天、雨天都去物件附近走走觀察，尤其晚上要注意周邊會不會太暗、居酒屋多的餐飲街有沒有特殊行業拉客、太多醉客出沒、遊民逗留等。 附近有居酒屋或スナック(小酒館)的話，很容易整夜不得安寧(親身經驗…)。 參觀房內時，預先想像家具、家電、床的擺放位置，有些便宜的房子是因為格局很難擺家具。 單獨和仲介看房時請務必注意自身安全。最近有大型不動產連鎖店房仲，趁看房時騷擾女客的新聞，無論如何，提高警覺不是壞事！在日本租屋～簽約需準備的文件和資料
找到想租的房子後，必須先「申請」(申し込む)，第一申請者租到的機率比較大，如果是第二之後的申請者，通常機率很小，建議再找其他房子。
「申請」之後，會再經過「管理公司審查」以及「房東審查」。
・護照
・在留卡
・電話號碼
・學生證明or在職證明(需填寫公司基本資訊、職稱、年收等)
・緊急聯絡人資料(姓名、電話、地址、生日、公司等)
※有些管理公司或房東會要求日本籍緊急聯絡人
・銀行帳戶
・印章
審核大約需要一週左右的時間，通過審核後，就可以簽約了!
房仲會準備好契約書，並且會先口頭告知「重要注意事項」。
什麼是「重要注意事項」呢？
「重要注意事項」除了房子的基本資訊、入住規定，也必須告知承租人房子是否位在危險區域，例如淹水區、避難警告區等。
如果契約書沒有問題，就可以簽約了。
通常是到了簽約的入住日當天，才能跟仲介拿鑰匙進入。
領取鑰匙時，也必須帶印章，並簽領收書。
總結
在日本租屋還真不容易，有時找到喜歡的房間，房東卻不願意租給外國人，常常讓人覺得很氣餒。
仲介也常常用”不快點租會被租走”的話術來催促你做決定，說實話遇到好房仲、找到好房子還是需要一點運氣呢~
希望看完這篇能讓你有個概念，找房不再像無頭蒼蠅一樣緊張失措。
祝福正在找房子的你順利租到喜歡的房間!
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