【搬家系列①】開啟日本生活的第一步!日本租屋超詳細攻略

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在日本搬家比起台灣,程序實在複雜很多,也有很多需要注意的地方。即將畢業、轉職或準備獨居的人,想必都會碰上搬家的煩惱吧!
我來日本兩年,已經有三次搬家經驗了。這次將這些經驗與注意事項整理出來,看完後你再也不用擔心繁複的流程,也能順利搬家囉!

本篇首先分享一下找房子的各種流程。簡單來說如下:
上租屋網站找物件→聯絡仲介→實際看房→申請入住→等待審核→簽約→入住

整個流程約需2~3週的時間,最好在預計搬家前一個月開始。

在日本租屋~房子怎麼找?

在日本找房子通常要透過不動產仲介,而不動產公司也會在網站上刊登物件資訊,因此上網搜尋是最快的方法。以下介紹幾個租屋網站。

1.SUUMO
在日本一個人租屋SUUMO
日本最大的租屋網站,選擇非常多,可以設定詳細的條件,比較容易找到理想的房子。
我除了第一次是搬進公司宿舍外,後來兩次都是利用這個網站找到房子。

2.goodroom
在日本一個人租屋goodroom
TOMOS系列的房型都很有設計感,適合注重生活品質的人。但東京市區的物件很少。
我一位住關西的朋友從這裡找到房子,不只房內舒適,生活環境也很不錯,雖然房租稍高,還算可以接受。不過房東要求要有日本籍緊急聯絡人。

3.OAKHOUSE
在日本一個人租屋oakhouse
Sharehouse為主,有中文頁面,房型設計簡潔俐落,大多免禮金、押金等,而且附基本家電、家具,對外國人來說很友善!

在日本租屋~找房注意事項

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日本房屋格局

日本房屋格局通常用字母表示,
R:臥室(room)
L:客廳(living)
D:餐廳(dining)
K:廚房(kitchen)

以單人房型來說,基本上分為:
1R:類似台灣的小套房,除了衛浴外沒有其他隔間,通常會設置一個小流理台。

1K:空間比1R大,有個與房間分開的廚房,除了做菜的油煙味比較不會飄進房間外,廚房通常連接玄關,外人不會一下子看到房間內的狀況。最推薦的房型!

1DK:廚房之外還有可擺放餐桌椅的餐廳空間,寬裕舒適。

1LDK:客廳、廚房、臥室分開,空間充足,可說是最好的房型了!當然租金也就比較高了。

房屋條件

在日本一個人租屋房屋格局
選擇房子時,除了注意格局和地理位置、周遭環境外,也可以從以下條件選擇。

洋室 西式房間  
和室 日式房間 鋪榻榻米的房間,通常比較舊,但比較便宜,要注意榻榻米的保養。
フローリング FL、木地板 一般洋室都是舖木地板,磁磚地板的比較少。
クローゼット CL、衣櫃 有些房間沒有附衣櫃,就必須考慮自買衣櫃的空間。
納戸・物入 置物間、置物櫃 有的納戶空間很大,可當房間使用。
押入 和室的壁櫥 和室房間通常有壁櫥,空間很大,但必須再買衣物箱或伸縮桿才能吊衣服。
ユニットバス 浴廁合一的浴室 通常是浴室、廁所、洗臉台三合一,置物空間小。出租型單身公寓很多都是浴廁合一。
バス・トイレ別 浴廁分離 浴室、廁所分離,空間比較寬敞,通常比較新。
洗面所独立 有獨立的洗面台 獨立洗面台通常附鏡子、插座和置物空間,對女性來說比較方便。
ガスコンロ対応 瓦斯爐 有流理台一體化的瓦斯爐,也有獨立設置的瓦斯爐,單身套房通常是一到兩個爐口。
IHコンロ IH爐 全電化的房間通常是IH爐,買鍋具時要特別注意。
室内洗濯機置場 洗衣機室內放置處 日本房間通常有放置洗衣機的地方,不過也有較舊的公寓是放置在室外,下雨天要洗衣服就不太方便。
ロフト 閣樓 有些公寓會加閣樓來拓寬空間,但我個人覺得閣樓冬冷夏熱,只適合放雜物。
バルコニー、ベランダ 陽台 曬衣空間,女生可以特別注意,最好選晾衣架位置低,有牆遮擋的陽台,才不會被看見吊掛的衣物。
敷地内ゴミ置場 住宅內垃圾場 一般大樓型住宅會設有專用垃圾場,就不用在指定時間跑到指定的地點丟。
駐輪場あり 有腳踏車停車場 房子距離車站或通勤地點較遠的話,就可能需要腳踏車,室內型停車場較安全,也要事先問好是否需要收費。
宅配ボックス 宅配BOX 不在家時,可以請宅配人員將郵件放在宅配箱內,對上班族來說很方便!通常是比較新式的大樓會設置。
エレベーター 電梯 有些房子只有室外型樓梯,下雨天要特別小心。
オートロック 自動鎖 選擇一樓玄關有自動鎖的大樓,更安全一些。
TVモニタ付きインタホン 螢幕門鈴對講機 單身女性要特別小心來訪者,附螢幕的門鈴比較安心。
2階以上 2樓以上的房間 非不得已最好不要住一樓,容易成為小偷的目標。
南向き 陽台朝南方 雖然不一定要選朝南,但最好避免朝北,可能會因為曬不到太陽導致溼氣重,衣物難乾喔

在日本租屋要準備多少費用?

在日本租屋要準備多少費用?
在日本租屋時,會有一筆「初期費用」,大約是一個月租金的4~6倍左右。
例如一個月的房租是8萬日圓,最好準備48萬日圓比較保險。

常見的費用項目:

賃料 租金  
管理費・共益費 管理費、公共維護費 通常包含:公共區域清掃費、水電費、電梯保養費、電線維護費、花草整理費、害蟲驅除費等。
不收管理費的房子,可能需要住戶輪流清掃垃圾場等公共區域。
礼金 禮金 約1~2個月租金,有的物件不收押金,但會收2個月禮金,等於這筆錢退租時也不會退還。
敷金・保證金 押金 約1~2個月租金。不要抱太大期待退租時會退還多少…。
口座振替手数料 銀行扣款手續費 使用帳戶自動扣繳時,銀行收的手續費。
仲介手数料 仲介費 約1~1.5個月租金。不動產店淡季時,可能會打出收0.5個月~0.55個月的折扣。同樣的物件,選擇有打折的店可以省下一小筆費用。
保証会社利用料 保證公司費 大多數會要求必須要加入保證公司,代替保證人。有時會因為外國人身分必須多繳幾千圓。
初回保証料(加入後初次收取的保證金),大約是租金的40%~50%,之後每個月或一年繳一次。
火災保険料 火災保險費 大約2~3萬日圓。為期兩年,續約時要再繳一次。
クリーニング代 清潔費 清潔房屋的費用,有些是預收,退租時才會清潔。
抗菌処理代・害虫駆除サービス 抗菌處理費、害蟲驅除費 可自行決定要不要。驅蟲、消毒等的費用。日本市區小蟲還不少(蜘蛛特別多…)
24時間安心サポート 24小時安心支援 居住時發生問題,如鑰匙弄丟、水管漏水、瓦斯點不著、冷氣壞掉、電視沒訊號、玻璃被打破等,都有24小時專人服務。
鍵交換代 更換鑰匙費 1~3萬日圓。更換新鎖比較安全。
更新料 續約費 約1~1.5個月租金。租屋契約通常2年為一期,期滿後若要續租,就必須付更新費。

 

在日本租屋~實際看房注意事項

在日本租屋實際看房注意事項
選好了想看的房子,必須先聯絡房仲。SUUMO的物件下方會列出「この物件を取り扱う店舗」(負責本物件的店),只要在下方的「お問い合わせ」(詢問欄)填好表單送出,就可以等仲介聯絡了。

大部分的仲介很快就會回信或來電,不過也有少部分因為你是外國人就不理不睬,或是態度很差,不用在意!畢竟是要付一筆仲介費的,再找其他仲介就好了。

房仲通常會請你先到不動產店一趟,除了你在網頁上看到的物件外,房仲也會按照你的需求,推薦其他的房子給你。你也可以自己多找好幾間,請房仲當場聯絡房東是否可以看房。

emoji u1f4cc看房:内覧(ないらん)、見学(けんがく)

一次鎖定1~2個區域,最好可以在當天看4~5個物件,比較節省時間。

看房前,可以先在網上搜尋「地名 住みやすさ(環境舒適度) 治安」,事先調查一下周邊環境。

看房時的注意重點: 
emoji u26a0 注意周邊環境有沒有犯罪警告海報,例如「空巢注意」(小心闖空門),這些區域治安可能比較不好。
emoji u26a0 注意住戶是否會在樓梯間、走廊等公共區域擺放雜物。會擺放的表示住戶素質較差。
emoji u26a0 盡量白天、晚上、晴天、雨天都去物件附近走走觀察,尤其晚上要注意周邊會不會太暗、居酒屋多的餐飲街有沒有特殊行業拉客、太多醉客出沒、遊民逗留等。
emoji u26a0 附近有居酒屋或スナック(小酒館)的話,很容易整夜不得安寧(親身經驗…)。
emoji u26a0 參觀房內時,預先想像家具、家電、床的擺放位置,有些便宜的房子是因為格局很難擺家具。
emoji u26a0 單獨和仲介看房時請務必注意自身安全。最近有大型不動產連鎖店房仲,趁看房時騷擾女客的新聞,無論如何,提高警覺不是壞事!

在日本租屋~簽約需準備的文件和資料

找到想租的房子後,必須先「申請」(申し込む),第一申請者租到的機率比較大,如果是第二之後的申請者,通常機率很小,建議再找其他房子。
「申請」之後,會再經過「管理公司審查」以及「房東審查」

這時需要準備的資料有:
・護照
・在留卡
・電話號碼
・學生證明or在職證明(需填寫公司基本資訊、職稱、年收等)
・緊急聯絡人資料(姓名、電話、地址、生日、公司等) 
※有些管理公司或房東會要求日本籍緊急聯絡人
・銀行帳戶
・印章

審核大約需要一週左右的時間,通過審核後,就可以簽約了!

房仲會準備好契約書,並且會先口頭告知「重要注意事項」。
什麼是「重要注意事項」呢?
重要注意事項」除了房子的基本資訊、入住規定,也必須告知承租人房子是否位在危險區域,例如淹水區、避難警告區等。

如果契約書沒有問題,就可以簽約了。

通常是到了簽約的入住日當天,才能跟仲介拿鑰匙進入。
領取鑰匙時,也必須帶印章,並簽領收書。

總結

在日本一個人租屋總結

在日本租屋還真不容易,有時找到喜歡的房間,房東卻不願意租給外國人,常常讓人覺得很氣餒。
仲介也常常用”不快點租會被租走”的話術來催促你做決定,說實話遇到好房仲、找到好房子還是需要一點運氣呢~

希望看完這篇能讓你有個概念,找房不再像無頭蒼蠅一樣緊張失措。
祝福正在找房子的你順利租到喜歡的房間!

延伸閱讀:【搬家系列②】在日本搬家~搬進新家前不能不知道的事~

 


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